Mercado Imobiliário no Brasil II, resposta sobre um comentário de um amigo

Sem dúvida estamos numa situação perigosa e as coisas vem se deteriorando mais e mais. O efeito “renda” e o significado de “valor” foi completamente distorcido no Brasil nos últimos 3 anos. Houve uma corrida especulativa no mercado imobiliário e isso fez com que os valores ficassem coisas “secundárias”, só números. Não estamos ainda numa situação similar àquela dos Estados Unidos pela própria insipiência do mercado. Não utilizamos ainda um efeito gigantesco de securitização de hipotecas e nem tampouco uma securitização da securitização da hipoteca, ou ainda, CDS de securitização de hipotecas. Mas, não obstante, o efeito colméia de comprar na planta e ver seu investimento dobrar sem quase por dinheiro algum é uma coisa que já está ficando na história, não é mais realidade. O que vai ocorrer então, é um início de especuladores com uma ou várias batatas quentes na mão, tendo que se desfazer a toque de caixa dos imóveis para pagar contas. A inadimplência irá subir quando as pessoas perceberem o tamanho da encrenca das prestações infinitas… Ainda, o crédito vai ser reduzido, juros mais altos e demanda real (não a de especuladores) de pessoas que compram para morar vai sumindo, aí o castelo de cartas cai. Este ano ainda. Se vocês observarem os preços das cosntrutoras e incorporadoras listadas na Bovespa já vão notar que os preços andam para baixo, e para baixo. Ao meu ver, vão ainda mais para baixo. O detalhe que vale lembrar também é aquele do “antigo e velho” (como diz meu irmão Pitti…) IPTU, que tem seu valor fixado com base no valor do imóvel, aliado ao também “antigo e velho” condomínio, que pesam demais no custo de manutenção do imóvel e no fluxo de caixa do investimento.

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