Bolha Imobiliária VI… Agora com um índice, com alhos e bugalhos na mesma cesta…

Ontem a noite eu estive na sede da FIPE na Paulista, para o lançamento do índice FIPEZAP de preços anunciados de imóveis. Legal, a iniciativa é fantástica, dado que o mercado é muito carente de indicadores sobre o comportamento dos preços. Todavia, o problema é sério porque eles irão computar os preços de anúncios e não os preços transacionados (que, digamos, é super difícil de apurar aqui no Brasil pela dispersão dos fornecedores destes preços). Entre as autoridades, jornalistas, representantes de associações de corretores e outros, as perguntas e as conversas paralelas que meus ouvidos atentos de pesquisador incansável puderam captar eu digo que, definitivamente os preços já passaram do pico de alta e estão rumando para baixo. De imóveis novos (o índice só vai apurar imóveis usados), os preços por metro quadadro já tiveram queda entre 15 e 20% neste início de ano. Os usados, as negociações a partir do preço anunciado já chegam também aos 20% de desconto… Agora, com menos crédito, uma possível alta da inadimplência nas compras frenéticas do ano passado trarão os preços mais para baixo. A explosão de preços que trará a explosão da bolha se deu entre os imóveis de 1 e 2 dormitórios e os imóveis de alto padrão, como havíamos já identificado. Quem comprou para morar, incentivado pelo ano eleitoral com medidas de crédito eleitoreira do ano passado estará fora do mercado, causando mais uma alta de oferta do que uma alta de demanda. Os imóveis de luxo, perderam preço e os especuladores de plantão terão que voltar eventualmente para re-ofertar estes imóveis ao mercado. Atenção, podemos ter uma reviravolta antes do que imaginávamos. O índice porém, irá calcular preços médios e, desta forma, irá colocar alhos e bugalhos na mesma cesta. De toda forma, é uma boa inciativa. A especulação tomou conta do mercado no ano passado e, toda vez que existe essa euforia podemos constatar a existência de uma bolha. Bolhas estouram…

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3 Responses to Bolha Imobiliária VI… Agora com um índice, com alhos e bugalhos na mesma cesta…

  1. Marcos says:

    You know what……
    Sem parecer urubu sobre a carne podre, mas está começando a ficar divertido visitar plantoes de venda de aptos novos!
    Alimento o desejo de oferecer mais conforto para a familia, mas coma tentativa de sabedoria!
    Os descontos oferecidos, as contra propostas recebidas alegremente…mostram que realmente os descontos por m2 batem os 20%!
    Fluxos de pagamento mais amigáveis (e no fundo com pouca sustentação) sao aceitos de forma menos resistiva!
    Termometro pra mim é a propria EZTEC, que mostra sua robustez financeira mas entra no balaio dos descontos! Sinal amarelo mesmo sobre uma Eztec, esperando que pode piorar ? ou realmente é hora de executar a teoria pouca praticada – “comprar na baixa ?
    abraco
    MS

    • tradingcafe says:

      É, Marcos, eu acho que comprar na baixa é sempre o melhor a fazer. O que temos que identificar é se agora está na baixa, algo que ainda não parece para mim. Dá para esperar um pouco, escolher bem a região, proximidade da escola dos seus filhos e facilidade para você e sua esposa chegarem ao trabalho. Lembrando sempre que o epicentro das cidades é onde os locais de trabalho se encontram, proximidade é tudo. As cidades envelhecem e os centros destas também, as pessoas mais ricas se afastam do centro, vão para longe em condomínios fechados, depois tem duas opções, ou ficam ricas e compram um helicóptero ou encaram duas horas de trânsito (quando não chove…). Os imóveis mais centrais se desvalorizam por um momento mas logo em seguida eles são os primeiros a subir. Então, esperar a baixa e comprar algo mais próximo da Paulista possível… Abs

  2. Pedro says:

    Em Brasília tem apartamento lançado por 5mil o metro, chegou a 9mil, e estão tentando manter o preço. Detalhe, tem gente que comprou que está revendendo a 7mil o metro. Cadê a valorização de 25% ao ano que o corretor da imobiliária Lopes Royal me falou?

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