Bolha Imobiliária VII… A saga continua, com inflação, inadimplência e juros mais altos

Os preços dos imóveis já está caindo mais, basta observarmos os anúncios. Os lançamentos estão menos agressivos e com descontos. Para quem vai comprar é melhor esperar um pouco mais. A alta dos juros não afetam direamente os financiamentos imobiliários porque não são indexados à Selic, mas sim a TR, porém, a alta dos juros faz com que fundos migrem da poupança para outros investimentos mais rentáveis. Isso prejudica todo o setor porque o financiamento imobiliário é lastreado nos recursos da poupança. Desta forma, os preços dos imóveis caem. Vale lembrar que as forças motoras da dinâmica imobiliária tem muitas bases, uma delas é o medo. Se o mercado financeiro passar por uma crise profunda, os imóveis sobem forte. Não estamos numa crise ainda, então os preços seguem as dinâmicas normais de oferta e procura. Os investimentos imobiliários no Brasil atraem muitos estrangeiros, porém, pararam de vir porque o governo aumentou o IOF para 6% nos investimentos externos. As operações que são feitas são estruturadas no mercado financeiro e por isso, pagam IOF (como fidc, fundos imobiliários, etc.). Assim, a demanda está sendo freada e os preços já estão caindo. Ninguém está em pânico ainda porque a bolha está murchando e não estourando… As empresas do setor estão suando frio na bolsa e apresentando perdas fortes para os investidores:

nov/10 abr/11
Gafisa 14,80 10,05 -32,09%
MRV Engenharia 17,40 13,78 -20,80%
Cyrela 23,5 17,10 -27,23%

É isso, a bolha já não está tão grande e vai furar ainda em breve.

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