Bolha Imobiliária VIII… Se os preços estão altos, o que fazer?

Esta questão depende de que lado estamos. Se você é proprietário e os preços estão astronomicamente altos é hora de vender? Nem sempre. Se você mora no imóvel que está subindo de preço e pensar com um trader, você ficará incentivado a tomar teus lucros e correr… Porém, se vc mora no imóvel terá que comprar outro e vai se deparar com preços ainda mais altos do que o imóvel que você vendeu. Vai ter que colocar dinheiro em cima, financiar uma parte e pagar caro por outro imóvel melhor nos preços atuais. Complica a vida um pouco, não? Aí, quando os preços caírem com o murchamento ou estouro da bolha você irá micar com um prejuízo pior do que o ganho que você teve. Você pode optar por pagar aluguel e esperar que a bolha estoure e comprar até mesmo o mesmo imóvel mais barato, pela metade do preço. Mas isso, é uma operação arriscad, os aluguéis estão caros e estamos no Brasil… onde a economia foi re-inventada… Ou seja, a bolha pode não estourar ou o real pode disparar e cair e perder valor e os preços nominais aqui continuarem a subir. Uma alternativa seria vender o imóvel, comprar euros ou dólares, comprar um imóvel em uma cidade grande no exterior e alugar. Os preços dos imóveis lá fora estão de graça se comparados com os preços daqui porque lá a economia é controlada por força econômicas de mercado e a bolha já estourou, um dia no futuro o equilíbrio retorna, as taxas de câmbio voltam a normalidade e os imóveis lá irão subir muito. E uma operação mais trabalhada e te cria um hedge e um retorno mensal mais apropriado e você poderá pagar seu aluguel aqui e ainda ter um imóvel, maior e melhor no exterior. Se você não tem imóvel e está pensando em comprar, espere para pagar mais barato, invista o excedente do dinheiro que você gera todo mês e crie um caixa maior. Quando os preços voltarem a realidade você poderá comprar um imóvel legal, com calma e do jeito que você quer. A Bolha irá estourar, está irreal e as coisas permanecem erradas por algum tempo, não pelo tempo todo. Estamos tendo oportunidades únicas neste momento, vamos analisar com calma e adotar as estratégias corretas, com a lógica e não somente com o coração… (imóveis em geral compramos com o coração…).

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