Bolha Imobiliária IX: a retirada da cavalaria… Incorporadoras reduzem preços de ofertas para compra de terrenos…

A força motora bastante relevante desta alta execerbada dos preços de imóveis é, inegavelmente, a atuação das incorporadoras em busca de nova mercadoria onde construir seus edifícios. Para construir era necessário o terreno, faziam ofertas irrecusáveis para os propretários das casas, derrubavam tudo e levavam os preços das novas undidades dos novos apartamentos para o céu… A festa foi grande. Agora, o próprio veneno que eles injetaram no mercado os está matando. Os preços foram para patamares tão altos que as incorporadoras não conseguem encontrar novos lugares para enfeiar a cidade com os prédios. Eles não conseguem pagar o preço que todo mundo exige agora. Desta forma, eles perderam o chão, literalmente. Qualquer bugiganga vale 1 milhão hoje, na expectativa que a construtora pague. Independente da localização, do lado do rio que está, da distância e do tempo para chegar aos centros onde os empregos estão. Pois bem, ouvi ontem um relato interessante. Duas grandes incorporadoras estão disputando um quarteirão de casas próximo a Paulista, em São Paulo. As casas, seguindo a loucura da bolha, valiam cerca de 220 mil, tres anos atrás, hoje, os proprietários estão pedindo de 700 mil a 1,2 milhão nelas. Detalhe, as construtoras ofereceram 300 mil e nem um centavo a mais. Os proprietários não venderam, as construtoras não aumentaram os preços, as casa ainda estão lá… Em resumo, mais um importante fator que demonstra que a festa acabou. A bolha ainda não estorou mas está cheia de furos…

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