Bolha Imobilária…. quem está lucrando… IPTU no Rio de Janeiro, para os meus amigos cariocas!

Bom, foi difícil encontrar as informações sobre as alíquotas. Descobri no final das contas, que nossos amigos cariocas pagam um IPTU 300% mais caro que o pessoal de Brasília… Eu não encontrei nos órgãos oficiais as alíquotas, mas sim em artigos na internet. Em Brasília a alíquota é de 0,3% sobre o valor venal e no Rio, é de 1,2%. Aparentemente, existe um processo que está possibilitando os cariocas de pedirem restituição por uma cobrança indevida ocorrida entre 1996 e 1999, quando foi cobrado o IPTU com uma alíquota de 1,5%. Vale a pena buscar informações sobre isso para pedir a restituição deste valor pago de forma indevida.
Como exemplo:
Num imóvel com valor venal de R$ 1.000.000,00, no Rio de Janeiro, o IPTU será de algo em torno de R$ 12.000,00 por ano, ou em dez parcelas de R$ 1.200,00… Fora o ITBI na transferência, custos de mantenção/reformas e ainda o antigo companheiro e sócio (além do governo) o condomínio…
Vale lembrar que para quem é assalariado, pagamos o imposto de renda na fonte… Ou seja, do nosso salário líquido, pagamos um valor bruto de IPTU… Pagamos primeiro o IR, e com o que sobra pagamos todo o resto e inclusive os impostos, um imposto não é abatido do seu rendimento, tornando todos os impostos subsequentes ao IR mais caros proporcionalmente ás alíquotas cobradas em relação aos seus ganhos. Ainda tem a mágica dos cálculos de impostos sobre as contas de luz, telefone, e outros… Na eletricidade por exemplo: PIS/PASEP, COFINS, e ICMS… por “dentro”, ou seja,o valor é acrescido ao valor consumido e então é aplicada a alíquota do ICMS… Pagamos ICMS sobre o ICMS do consumo da eletricidade… aiaiaiai!

Voltando para o IPTU, como eu disse acima, eu não consegui encontrar a informação no site da prefeitura do Rio, que tem um monte de informação sobre como calcular o imposto atrasado, emitir segunda via de carnês, etc, etc, mas não fala em lugar algum sobre as alíquotas ou os valores de desconto compulsório.
Vou tentar obter as informações oficiais, por enquanto, fico com estes 1,2%, que para mim já é muito…

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4 Responses to Bolha Imobilária…. quem está lucrando… IPTU no Rio de Janeiro, para os meus amigos cariocas!

  1. Luiz says:

    Prezado Mr. Trading
    obrigado
    No blog da bolhaimobiliaria . com os insiders dia-a-dia estão postando noticias cada dia mais graves.
    Eu que pensava na explosão em 2015, começo a reavaliar meus projetos
    E ano que vem tem eleição

  2. H.F. says:

    Nem fala Ricardo! Estou numa sinuca de bico! preciso comprar imóvel para fugir do Imposto sobre lucro imobiliário, porém estou receoso do mercado … como vai se comportar nos próximos meses … mas a Dilma me obriga a comprar num prazo de 180 dias (que já está se esgotando) ou pago um apartamento novinho para ela apenas em imposto !! E agora o que fazer ? comprar na planta? A vista com 25% de desconto? Financio ? Espero ? Dúvidas e mais dúvidas para não fazer um mal negócio …

    • tradingcafe says:

      Oi Hermes, lembra que vc não precisa comprar o imóvel na mesma cidade em que vendeu… Pode ser um terreno, um apartamento, uma casa, um hotel (o imóvel…) e pode ser numa cidade que tenha o metro quadrado mais baixo do que os preços praticados no Rio. Eu prefiriria comprar a vista com desconto, de 25% para cima, se possível. Lembre de utilizar o conecito de fluxo de caixa na decsião, comprar um imóvel que possa te gerar rendimentos no futuro e/ou que tenha despesa baixas.Um apartamento para lugar, um terrno para construir, um imóvel que te gera fluxo de caixa positivo, dado que vc não irá morar nele. abs

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